HIPOTECARIAS
Nerviosismo ante crisis del sector en EU
Analistas del medio financiero advierten que en México podría estar afectado por presiones inflacionarias, pérdida de empleos y un menor crecimiento de la economía interna
UNIV
El mercado de vivienda mexicano actualmente no se encuentra "blindado" a la fuerte volatilidad observada en el sector hipotecario estadounidense, pues si bien no existe mucha relación con empresas hipotecarias, los inversionistas nacionales se encuentran nerviosos sobre todo en la parte del crecimiento de la inflación mundial, coincidieron analistas del medio financiero.
En estos momentos, las empresas del sector hipotecario mexicano se encuentra relativamente bien, es decir las desarrolladoras de vivienda que cotizan en el mercado accionario local, registran ganancias sobre todo las emisoras como Geo que muestran un incremento de 14.69 por ciento en lo que va del año, mientras Homex en el mismo periodo lleva un aumento de 12.25 por ciento.
Sin embargo, las empresas hipotecarias como Urbi y Sare no les ha ido bien, pues la primera registra una pérdida de 12.16 por ciento y la segunda apenas reporta un avance de 0.70 por ciento en sus acciones.
El empeoramiento de la crisis hipotecaria en EU está cobrando nuevas "víctimas", como es el caso del derrumbe de las hipotecarias americanas Fannie Mae y Freddie Mac, tan sólo en unas semanas las acciones de estas dos empresas cayeron más de 50 por ciento.
Por ello, el gobierno de Estados Unidos tomó la decisión de rescatar estas empresas, debido al alcance de las consecuencias que tendría cualquier problema de solvencia en alguna de ellas o ambas, ya que las carteras y balances de un enorme número de instituciones financieras podrían sufrir severas afectaciones.
El analista del sector vivienda de Ixe, Christian Papayanopulos García, señaló que las crisis hipotecaria de Estados Unidos no afectará al sector de la vivienda de México, toda vez que los fundamentales de las empresas mexicanas no tienen ninguna relación con las estadounidenses.
Aunque, el analista advirtió que existen otros riesgo que podrían afectar al sector hipotecario mexicano, como las presiones inflacionarias, la pérdida de empleos y un menor crecimiento de la economía interna.
Por ejemplo, explicó, de existir más incrementos en los precios se corre el riesgo de que el banco central aumente más la tasa de interés doméstica, y bajo este escenario las empresas hipotecarias tendrían que absorber el impacto del incremento, ya que los créditos hipotecarios fueron pactados a tasa fija, es decir no la pueden subir de acuerdo con cómo se vaya comportando el mercado.
Agregó que otro problema sería que las empresas hipotecarias no pueden subir el valor de las casas sobre todo de interés social de una manera significativa, pues de hacerlo se correría el riesgo de que la gente opte por no comprarlas, actualmente el incremento anual de las casas es entre 5 y 7 por ciento.
No están exentos del riesgo
En tanto, el analista de mercado de capitales de Metanalisis, Gerardo Copca, dijo que el sector hipotecario mexicano, pese a que no tiene ninguna relación con las empresas hipotecarias estadounidenses no está exento de libre de riesgo, aunque el temor está en la parte interna sobre todo en la evolución de la economía del país.
Gerardo Copca, aseguró que los principales riesgos a los que podría enfrentar el sector hipotecario mexicano, sería la existencia de un mayor desempleo, así como la continuación del aumento de los productos básicos, que actualmente llevan en promedio un repunte de 30 por ciento, ello mermaría su capacidad de pago y por ende tendrían problemas para cubrir la mensualidad de su hipoteca.
Empresas que registran ganancias en 2008
14.69%
registra de incremento emisora como Geo
12.25%
es el aumento de la empresa Homex
Las que van a la baja
12.16%
tiene como pérdida la hipotecaria Urbi
0.70%
fue el ligero avance de la hipotecaria Sare
5%
y 7% es el incremento anual de las casas sobre todo de interés social
Altos costos
Los riesgos que se vivirían en México:
*De existir más incrementos en los precios se corre el riesgo de que el banco central aumente más la tasa de interés doméstica.
*Bajo este escenario las empresas hipotecarias tendrían que absorber el impacto del incremento, ya que los créditos fueron pactados a tasa fija.
*Las empresas del sector de vivienda no pueden subir el valor de las casas sobre todo de interés social de una manera significativa, pues de hacerlo se correría el riesgo de que la gente opte por no comprarlas.
*Actualmente, los beneficiados son los que adquirieron en crédito hipotecario a una tasa de 12 por ciento; bajo las condiciones de alza de tasas, los nuevos créditos serían negociados, aunque a una taza mayor.
|
Calificación
|
Buena
|
Votos:
3
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
O P O R T U N I D A D E S
|
|
|
|
|
|
|
|
