5 ciudades de México que viven un boom de estacionamientos y mini bodegas

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha observado un crecimiento notable en dos nichos relacionados con la logística urbana y el almacenamiento compacto: los estacionamientos y las mini bodegas (self-storage).

Esta tendencia responde a cambios sociales, urbanos y económicos como el crecimiento demográfico y la falta de espacio. Según estimaciones del mercado, el segmento de mini bodegas en México crecerá a una tasa compuesta anual del 6,8 % entre 2025 y 2030.

Dentro de este contexto, es importante conocer cuáles son las 5 ciudades mexicanas que ya muestran signos claros de este boom de estacionamientos y mini bodegas.

La capital es uno de los principales focos de crecimiento para estacionamientos y mini bodegas. Por un lado, el parque vehicular sigue aumentando y los desarrollos de vivienda y oficinas cada vez reducen el espacio disponible para cocheras, lo que convierte al estacionamiento en un activo valioso.

Por otro lado, la demanda de mini bodegas ha crecido ante la necesidad de almacenamiento complementario para personas que viven en departamentos pequeños o con espacios limitados.

En conjunto, la Ciudad de México combina demanda alta, precios crecientes y proyectos emergentes en ambos sectores, lo cual la pone como uno de los epicentros del auge de las mini bodegas y estacionamientos.

Guadalajara, como gran centro económico y tecnológico de Jalisco, también se posiciona como un mercado prometedor para mini bodegas y estacionamientos. Ante el crecimiento residencial vertical y la densificación de zonas céntricas, los espacios de estacionamiento privados están cobrando valor mientras que las mini bodegas aparecen como soluciones complementarias para almacenamiento extra.

Además, la transformación urbana de Guadalajara presiona a que los proyectos inmobiliarios reduzcan espacios de estacionamiento y almacenamiento, lo que abre oportunidades para desarrollos independientes. Otra señal clara es la expansión de locaciones ofertadas en plataformas como SpotMe, uno de los más grandes marketplaces de estacionamientos, bodegas y naves industriales.

Monterrey, con su perfil industrial, es otro nodo que está viendo una expansión en estos nichos. La necesidad de espacio logístico y de almacenamiento es alta en una ciudad con numerosos parques industriales, zonas de distribución y comercio fronterizo.

El mercado de mini bodegas está ganando terreno en Monterrey gracias a su capacidad para ofrecer unidades de diversos tamaños en lugares estratégicos, cercanos a zonas residenciales o vías de acceso.

Por otro lado, los estacionamientos cobran popularidad detrás de la alta demanda de cajones de parking en zonas de oficinas, negocios y comerciales. Así como en zonas turísticas de la misma ciudad.

Santiago de Querétaro es una ciudad que ha crecido casi de forma explosiva en las últimas décadas, integrándose como un polo industrial, tecnológico y habitacional clave en el Bajío.

Esa expansión también trae consigo el desafío del espacio: nuevas colonias, mayor densidad, reducción de lotes y desarrollos verticales invitan a que los residentes y comercios busquen soluciones externas para almacenar o estacionar autos.

Aunque no hay tantos datos públicos como para CDMX o Guadalajara, es lógico prever que Querétaro sea un mercado emergente para mini bodegas y estacionamientos, especialmente en colonias periféricas o zonas industriales.

La zona metropolitana de Aguascalientes es otro caso interesante. Y es que esta ciudad del Bajío ha mostrado tasas de crecimiento demográfico y urbano relevantes. Con un mercado inmobiliario en expansión y la llegada de inversiones industriales o de manufactura, la demanda de espacios de almacenamiento y cocheras privadas tiende a aumentar.

Aunque aún hay menos datos visibles de grandes parques de mini bodegas comparables a los de las grandes metrópolis, el contexto sugiere que Aguascalientes está en un camino ascendente.

Lo mismo sucede con los estacionamientos, pues a mayor crecimiento residencial e industrial, mayor número de automóviles en las calles. Esto significa que se necesitan más cajones de estacionamiento, ya sea nuevos, o existentes, pero disponibles en plataformas como SpotMe para su alquiler.