Una buena compra

"Si entre tus propósitos de 2013 se encuentra "tener casa propia", estos consejos te interesan"

Así como la alimentación y el vestido son necesidades básicas para tener una buena calidad de vida, la vivienda es fundamental para alcanzarla, por ello, infinidad de personas aprovechan el inicio de año para hacerse de este propósito: tener una casa propia.
Sin embargo, en la búsqueda de Tu Casa, ya sea una nueva o una usada, tomar la mejor decisión puede ser difícil, incluso el sueño se puede volver una pesadilla si no se elige la mejor opción.
"Para realizar el sueño de una casa propia, la base del éxito está en planear el proyecto. Si vives en pareja, acordar juntos sobre su capacidad económica, las necesidades que tienen y cómo se proyectan a futuro, qué tipo de vivienda desean y dónde les gustaría", comenta Melitón Osuna Escalera, ejecutivo de ventas de Diamond Realty México.
El agente de bienes raíces reconoce que, a diferencia de otras necesidades básicas de una familia, la adquisición de una vivienda no es algo que se pueda hacer todos los días o se permita un margen de error, pues la inversión que se realiza es importante.
Comprar una propiedad nueva podría parecer un proceso sencillo, donde lo importante es el factor económico; sin embargo, en términos legales hay aspectos importantes a considerar, sobre todo si se trata de una pre-venta.
"Por lo general, una casa es una compra para toda la vida, es donde literalmente fincarás tu propia vida y la de los tuyos, por eso es importante la orientación de un profesional, para evitar sorpresas desagradables", reitera.
Osuna Escalera señala que futurizar previo a la selección y compra es importante, para así elegir una vivienda que se adapte a las necesidades futuras de sus habitantes, como puede ser tener hijos, el envejecimiento de los residentes, incluso la compra de un automóvil.
Entonces, para comprar una vivienda de forma exitosa, el proceso básico sería analizar las necesidades, proyectar el futuro, evaluar la capacidad de compra, ubicar una zona agradable y accesible, contratar asesoría profesional, conocer las opciones, valorarlas, acordar la compra y realizarla, para entonces empezar a vivir en Tu Casa propia.

EVALUACIÓN BÁSICA

CAPACIDAD DE COMPRA
n Analiza a conciencia con cuánto dinero cuentas para comprar la vivienda, que puede ser un crédito que te podría otorgar el Infonavit, algún otro organismo o institución financiera, o la liquidez que tienes para sufragar la adquisición.

ZONA Y CARACTERÍSTICAS
n Visualiza la zona donde quieres vivir, así como el tipo de vivienda y los requerimientos de número de recámaras, salas y baños, que tenga o no jardín y cochera, la disponibilidad de servicios públicos, etc.

ASESORÍA
n Ponte en contacto con una agencia o un agente inmobiliario, su experiencia en transacciones de compra-venta será básica. Además de contar con un catálogo de unidades.

VARIEDAD
n Visita todas las opciones de vivienda que te llamaron la atención, aún las que están fuera de la zona de tu preferencia. Compara y analiza los beneficios e inconvenientes que presenta cada opción.

TANGIBLE
n No tomes la decisión de compra con base a una maqueta, folleto, información de internet o anuncio, mírala físicamente y conoce el entorno que la rodea, en especial si es un fraccionamiento que apenas se está construyendo.

LOS VICIOS OCULTOS
Viviendas nuevas y usadas tienen riesgo de presentar defectos que a la larga ocasionarán un detrimento a tu economía. Para evitarlo, antes de tomar una decisión de compra pon atención a los defectos o vicios más comunes:
n Problemas de adeudo o malas conexiones a los servicios de agua potable, energía eléctrica y drenaje.
n Alteraciones en los muros y techos por grietas, humedades, salitre o cualquier otra alteración.
n Los pisos y techos no deben presentar fisuras, pandeos, protube-rancias o varillas salientes.
n La azotea tiene que estar
impermeabilizada.
n Verifica que las puertas y ventanas estén en buenas condiciones.
n Las zonas húmedas de baños
y cocina, deben estar cubiertas con algún tipo de material impermea-ble como azulejo o aplanado
de cemento cubierto con pintura de esmalte.
n Revisa que instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas estén en óptimas condiciones.
n Evita que la vivienda se encuentre colindante a líneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustible, áreas inundables, centros de diversión nocturna, talleres o fábricas, áreas comerciales de alta afluencia o cualquier otro factor que represente un riesgo.
n El nivel del piso de la vivienda debe estar arriba del nivel de la banqueta, o por lo menos tener protecciones contra inundaciones.

CONTACTO
Diamond Realty México
Avenida Playa Gaviotas 411
Zona Dorada
(669) 913 48 89 y 669 994 8591
www.diamondrealtymexico.com

DOCUMENTACIÓN
n Revisa que el título de propiedad esté debidamen-te inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
n Verifica que esté al corriente en los pagos del predial, agua, electricidad, teléfono y otros.
n En traspaso de vivienda, cerciórate de que no haya retraso en los pagos del crédito.

UNA VIVIENDA...

NUEVA
El primer paso es conocer los datos básicos la constructora, así como checar antecedentes en otros desarrollos realizados por ésta, no sólo ver la maqueta. Si la empresa no tiene buenas referencias, no te arriesgues.
Conoce el terreno y revisa con qué materiales se está construyendo.

USADA
Consulta si la propiedad no tiene algún gravamen ante las instancias municipales o estatales, así como ante proveedores de los servicios de agua, electricidad y televisión por cable; que toda su documentación esté en regla y que físicamente no tenga daños estructurales, así como las instalaciones de agua, luz, drenaje, gas y servicios sanitarios.

PRE-VENTA
No se recomienda acceder a dar pagos previos para 'apartar' Tu Casa, así como para gastos de escrituración o equipamiento adicional, ya que corres el riesgo de que no se apliquen correctamente y, en definitiva, no entrarán como enganche o abono del crédito hipotecario.