"Max El-Mann Arazi: los bienes raíces comerciales en un mundo de Covid-19"

Cuando miles de empresas se vieron obligadas a cerrar sus puertas en respuesta a la tormenta del Covid-19 en todo el mundo, pocos predijeron que esas puertas permanecerían cerradas tanto tiempo como lo han hecho.

Los expertos en bienes raíces continúan estudiando cómo el virus ha impactado a la industria, así como también podría verse en el futuro. Uno de estos profesionales es el miembro del consejo de Fibra Uno Max El-Mann Arazi.

Como líder del mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de México, Max El-Mann Arazi aporta décadas de experiencia a la conversación, incluyendo la necesidad de navegar por la crisis de la vivienda del 2008.

¿Su análisis abreviado? Se puede hacer mucho más.

Desafíos del Covid-19

Al igual que muchas industrias, los bienes raíces tienen sus bajadas y subidas cuando se trata de encontrar el momento adecuado para comprar o vender. Covid-19 ha complicado estos procesos.

Las tasas hipotecarias se han reducido a mínimos históricos, pero no se sabe cuánto durará. Los grupos de empresas consideradas no esenciales ni siquiera saben si alguna vez podrán abrir una copia de seguridad. Permanecer cerrado durante tanto tiempo ha sido perjudicial para su resultado final.

Fibra Uno ha trabajado con muchos de sus clientes para ayudarlos a mantener la estabilidad financiera. Han centrado sus esfuerzos en desarrollar planes de aplazamiento de renta individualizados para aquellas empresas que no pueden reabrir.

Sin embargo, un problema inminente es que las complicaciones a largo plazo de Covid-19 no se solucionarán creando más deuda.

Ahí es donde se encuentra el sector inmobiliario comercial en este momento. Un paisaje siempre cambiante cargado de incertidumbre. Un día, las empresas pueden volver a abrir con restricciones, al siguiente no pueden.

La vitalidad de las empresas en todo el mundo parece estar en manos de Covid-19 y, más aún, la voluntad de las personas de seguir las directrices gubernamentales y las medidas de seguridad establecidas para combatir el virus.

La necesidad inmediata

Las preocupaciones más apremiantes de las empresas en este momento giran en torno a la estabilidad financiera. Max El-Mann Arazi se encuentra diariamente con los clientes con dificultades de Fibra Uno.

Está de acuerdo con otros expertos en bienes raíces y financieros en que una solución podría ser proporcionar capital a la industria.

Se ha realizado un esfuerzo concentrado en brindar oportunidades de ayuda a las pequeñas empresas, así como a las grandes corporaciones, pero los bienes raíces comerciales no han cosechado los mismos beneficios.

Aún peor, dice Max El-Mann Arazi, es la ambigüedad detrás de cada día. Nadie sabe cuándo terminará la pandemia, ni si las empresas podrán reabrir por completo antes de fin de año.

Nos encontramos en un constante estado de duda, haciendo las mismas preguntas una y otra vez: ¿Cuándo podrán reabrir todas las empresas? ¿Cómo lo harán? ¿Cómo se verá esto?

Un plan de capital que los especialistas en bienes raíces han explorado implica encontrar una manera de proporcionar efectivo directamente a las empresas.

Lisa Pendergast, Directora Ejecutiva del Consejo de Finanzas de CRE, sugiere que, en los Estados Unidos, la Tesorería y la Reserva Federal podrían proporcionar entre $250 y $300 mil millones en patrimonio en propiedades comerciales, lo que luego le daría a la Tesorería y a la Reserva Federal "capital preferido".

A cambio, los inversores pueden cobrar una tarifa de préstamo del 2% y planean recibir la inversión inicial una vez que los propietarios inmobiliarios comerciales con dificultades hayan podido pagar los atrasos de las hipotecas.

Más importante aún, esto podría estabilizar las propiedades y comunidades más rápido que los préstamos tradicionales. Max El-Mann Arazi ha visto el impacto del Covid-19 en muchas de las propiedades de Fibra Uno; Si bien el plan de equidad conlleva riesgos inherentes (por ejemplo, una inversión inicial que no es suficiente para salvar a un edificio de sus complicaciones financieras), es una solución innovadora y de acción rápida para ayudar a aquellos que la necesitan desesperadamente en este momento.

En cuanto al futuro de los bienes raíces comerciales, Max El-Mann Arazi ve varios cambios que se avecinan.

¿Ajustes necesarios?

Covid-19 ha impulsado cambios en muchas industrias, pero los bienes raíces comerciales siempre harán las cosas de manera diferente. Algo de esto es el resultado de la crisis inmediata; sin embargo, la pandemia también ha mostrado cómo ciertas prácticas pueden completarse de manera más eficiente en el futuro.

El-Mann Arazi ve algunos cambios importantes que suceden en toda la industria a medida que avanzamos lentamente desde el impacto inmediato de Covid-19.

1. Mayor dependencia de la tecnología

Los compradores y vendedores tuvieron que acostumbrarse a hacer negocios en línea y a través de otra tecnología durante los primeros días de la pandemia. Los recorridos se volvieron virtuales, el proceso de solicitud cambió estrictamente a en línea... pequeños cambios que marcaron una gran diferencia.

En la opinión de El-Mann Arazi, hay más por venir. Muchos lugares están migrando las funciones de mantenimiento y pago a plataformas en línea. Los recorridos virtuales pueden permanecer virtuales, dado que son especialmente útiles para compradores que vienen de fuera del estado o del país.

Los expertos en bienes raíces continuarán buscando formas en que la tecnología pueda ayudar en las prácticas cotidianas.

2. Más opciones de compra

El alquiler promete ser más asequible. Una razón para esto es que con todos trabajando desde casa, los edificios comerciales necesitarán encontrar formas de incentivar la ocupación. El enfoque se centrará totalmente en el cliente, con movimientos realizados por los propietarios que benefician tanto al cliente como a la economía local.

Los prestamistas también brindarán más opciones a los compradores. En pocas palabras, tienen que hacerlo. Covid-19 ha diezmado las economías de todo el mundo, por lo que encontrar soluciones creativas para financiar grandes compras ahora recae en los hombros de los prestamistas.

3. Optimización de prácticas

Por encima de todo, Max El-Mann Arazi considera que las prácticas generales se están optimizando. Ya sea para cambiar ciertos procedimientos a plataformas en línea, planificar mejor la asignación de espacio en un edificio o fusionar tecnología con la infraestructura de un edificio, Covid-19 ha provocado cambios que, eventualmente, fortalecerán la industria de bienes raíces.

Para los bienes raíces comerciales, el enfoque debe estar en el cliente en todo momento. Con el potencial de una menor demanda del espacio comercial, este enfoque aumentará. Los propietarios de edificios deben encontrar formas de optimizar sus espacios y la experiencia del cliente.

Covid-19 no ha sido bueno para nadie, pero Max El-Mann Arazi es alguien que busca la luz al final del túnel. En esa luz se sienta el cambio sustentable para bienes raíces comerciales.

Sobre Max El-Mann Arazi y Fibra Uno

Max El-Mann Arazi es Director interino de Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria de México. Fibra Uno ha hecho olas en la última década de su existencia, fomentando grandes negocios inmobiliarios comerciales.

La compañía se compromete a crear valor a largo plazo para sus inversores mediante la compra, el desarrollo y la reventa de propiedades comerciales. El-Mann Arazi aporta más de cuarenta años de experiencia a su cargo.

A pesar del impacto negativo de Covid-19, Fibra Uno registró sus números más fuertes en el primer trimestre de 2020. La compañía alcanzó un ingreso total de 5,169 millones de pesos, lo que representa un crecimiento del 12.3% en comparación con este mismo momento en 2019.

Fibra Uno también experimentó un crecimiento de NOI (ingreso operativo neto) de 13.4%, así como un aumento de 2.9% en sus fondos operativos. El éxito inicial lo ayudó a navegar por la agitación de Covid-19 y buscar formas de ayudar a sus muchos clientes.

Fibra Uno finalizó el primer trimestre con una ocupación estable del 94.5%. Mantener este número es un enfoque para el resto del año.

El-Mann Arazi y su talentoso equipo realizan negocios con partes iguales de pragmatismo y empatía. Entienden la difícil situación actual de muchos clientes y no quieren nada más que ayudarlos a resistir el golpe de Covid-19 y situarse mejor para el futuro.

La compañía también ha regresado a su desarrollo del complejo Mítikah que, cuando esté terminado, ofrecerá una amplia variedad de espacios comerciales, residenciales y de oficinas en la Ciudad de México.