"Vicios ocultos, revisa hasta el último detalle"
MÉXICO (UNIV)._ Se trata de desperfectos que a simple vista son imperceptibles y que aparecen poco tiempo después de comprar un inmueble. Pueden dañar las instalaciones eléctrica e hidráulica, los acabados o la estructura de la vivienda.
Cada vez es más común escuchar quejas de personas que adquirieron una casa y, pasados sólo unos meses, "de la nada" aparecieron "detallitos" que no estaban contemplados ni en el plano, ni el diseño original de la construcción.
En el ámbito inmobiliario son conocidos como vicios ocultos y no pueden apreciarse a primera instancia o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlos.
En términos generales, abarcan: cimientos débiles que pudieran provocar hundimientos inesperados, cuarteaduras y grietas en techos o paredes, servicios sanitarios y tubería de mala calidad y, en general, cualquier otro detalle que no presente el estado óptimo de funcionamiento en los términos en que se vendió.
En buenas manos
"No hay de otra, si el comprador descubriera esas imperfecciones, definitivamente no firmaría o lucharía por un precio menor", sostuvo Guillermo Martínez, especialista en bienes raíces.
Así, es obligación directa del desarrollador o propietario según sea el caso- resarcir los daños y registrar el contrato de construcción ante la Procuraduría Federal del Consumidor.
La Ley Federal de Protección al Consumidor señala que "en cualquier operación relacionada con la venta de una casa habitación, el promotor debe poner al alcance del adquiriente el proyecto completo;
"las autorizaciones y licencias relacionadas, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo y clase de materiales utilizados; los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones; información relacionada con acabados y accesorios, entre otros".
Asimismo, las aseguradoras han analizado la posibilidad de ofrecer un seguro para quienes adquieren una casa nueva. Hasta el momento, la delantera la lleva el Infonavit que ofrece incentivos para las viviendas que financia:
10 años para vicios ocultos que afecten la cimentación y la estructura.
2 años para daños en las instalaciones eléctrica, hidráulica y de gas, así como en la impermeabilización.
Tu tienes la clave
La mejor estrategia para no ser sorprendidos es la prevención. En este sentido, Martínez recomendó que antes de firmar un contrato de compra-venta es indispensable:
Investigar el tipo de cimientos debido a que hay que saber sobre qué tipo de suelo está edificado. Si antes fue un lago, fue rellenado o es muy arcilloso, las construcciones tienden a hundirse o partirse.
Es necesario analizar los contactos eléctricos; hablar con los vecinos y preguntarles sin en la colonia se va frecuentemente la luz o falta el agua, qué pasa cuando llueve mucho, etcétera.
No pierdas de vista las tuberías con posibles fugas, conductos tapados, áreas comunes inconclusas, aplanados botados, filtraciones de agua, manchas de salitre y goteras.
Es importante visitar en diferentes horarios el edificio, la manzana y la colonia, observar quiénes transitan, qué tipo de negocios colindan y hasta el alumbrado público.
Aquellos que viven en zonas expuestas a huracanes, deben considerar si las estructuras y ventanas soportan vientos de 300 km/hr, filtraciones de agua, árboles cercanos, tinacos para almacenar lo suficiente para resistir 6 días sin luz eléctrica y hasta si la casa cuenta con cortinas anticiclónicas.
MÉXICO (UNIV)._ Se trata de desperfectos que a simple vista son imperceptibles y que aparecen poco tiempo después de comprar un inmueble. Pueden dañar las instalaciones eléctrica e hidráulica, los acabados o la estructura de la vivienda.
Cada vez es más común escuchar quejas de personas que adquirieron una casa y, pasados sólo unos meses, "de la nada" aparecieron "detallitos" que no estaban contemplados ni en el plano, ni el diseño original de la construcción.
En el ámbito inmobiliario son conocidos como vicios ocultos y no pueden apreciarse a primera instancia o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlos.
MAL ESTADO
Los vicios ocultos, en terminos generales abarcan:
- Cimientos débiles que pudieran provocar hundimientos inesperados, cuarteaduras y grietas en techos o paredes
- Servicios sanitarios y tubería de mala calidad y, en general, cualquier otro detalle que no presente el estado óptimo de funcionamiento en los términos en que se vendió
DENUNCIA
- Es obligación directa del desarrollador o propietario, según sea el caso, resarcir los daños y registrar el contrato de construcción ante la Procuraduría Federal del Consumidor
AYUDA
La Ley Federal de Protección al Consumidor señala que en cualquier operación relacionada con la venta de una casa habitación, el promotor debe poner al alcance del adquiriente el proyecto completo:
- Las autorizaciones y licencias relacionadas, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo y clase de materiales utilizados
- Los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones
- Información relacionada con acabados y accesorios
"No hay de otra, si el comprador descubriera esas imperfecciones, definitivamente no firmaría o lucharía por un precio menor."
Guillermo Martínez
Especialista en bienes raíces
